Raramente ai cacciatori di case viene detta la classificazione energetica della casa (non c’è da meravigliarsi se la media è di appena 1,8 stelle)

Raramente viene detto ai cacciatori di case la classificazione energetica della casa, non c'è da stupirsi che la media sia di appena 1,8 stelle
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Molti affittuari possono fare poco per migliorare una casa con una bassa classe energetica che li lascia freddi d’inverno e caldi d’estate. Credito: Shutterstock

La maggior parte delle case australiane è stata costruita secondo standard notoriamente scadenti. Il rendimento energetico delle case esistenti nel Victoria, ad esempio, è in media di 1,8 stelle 6 stelle è obbligatorio per le case di nuova costruzione nell’ambito del Nationwide House Energy Rating Scheme (NaTHERS) a 10 stelle.

I decisori in genere non riescono ad apprezzare l’importanza di una valutazione a stelle bassa, anche se ha un profondo impatto sulla salute e sui budget delle famiglie.

Queste sfide sono emerse durante la pandemia di COVID-19 poiché le persone trascorrono più tempo a casa. In una casa con una valutazione a stelle bassa, può essere difficile e costoso mantenere una temperatura confortevole. Se fa troppo caldo o freddo, la salute degli occupanti può risentirne.

Nonostante questi impatti, due nuove ricerche rivelano che è estremamente difficile per i cacciatori di case ottenere informazioni di base come le valutazioni in stelle energetiche nei mercati dell’affitto e della proprietà delle case. I ricercatori vedono questo problema come sistemico.

Tuttavia, sembra che gli agenti immobiliari non stiano deliberatamente nascondendo informazioni. In un “acquirente segreto” sondaggio, il 91% degli agenti non conosceva la classificazione energetica delle case che vendono o affittano.

NaTHERS sarà ampliato nel 2021 per includere le case esistenti. Ma non sarà obbligatorio misurare le loro prestazioni energetiche.

Quando gli strumenti di valutazione sono volontari, l’esperienza mostra che poche persone li usano. Nel Victoria, ad esempio, le case possono essere valutate da valutatori accreditati utilizzando la Residential Efficiency Scorecard del governo. Solo 3.800 case esistenti erano state valutate entro aprile 2020, secondo i dati del governo statale che mi sono stati forniti.

Gli agenti sanno poco dell’efficienza energetica

Nel mio progetto di ricerca di dottorato completato nel 2019, intitolato Residential Agent Engagement with Energy Efficiency when Advertising in Melbourne, ho scoperto che gli agenti immobiliari con sede a Melbourne non promuovono attivamente le informazioni sull’efficienza energetica delle proprietà. Questo è probabilmente vero in tutta l’Australia, poiché la pratica dell’agenzia è più o meno la stessa in tutti gli stati.

Gli agenti in genere rispondono alle tendenze del mercato e alle preferenze degli acquirenti e la loro pubblicità riflette questo. Comprensibilmente, gli agenti mettono in evidenza le caratteristiche che ritengono più attraenti per gli acquirenti. Sta agli agenti decidere se il rendimento energetico li aiuterà a vendere o affittare la casa.

Oltre a colloqui approfonditi con agenti, ho valutato oltre 150.000 annunci immobiliari. Sebbene alcuni si riferissero a tecnologie efficienti dal punto di vista energetico, nella maggior parte dei casi queste erano semplicemente elencate, spesso nel corpo dell’annuncio.

È probabile che il messaggio vada perso tra gli altri dettagli, non enfatizzando così i vantaggi dell’efficienza energetica.

Ciò è in parte dovuto al fatto che la rendicontazione delle prestazioni di efficienza energetica non è obbligatoria e la pratica non è comune. Gli agenti hanno pochi incentivi a sviluppare una comprensione delle prestazioni energetiche domestiche e di come esse contribuiscano a standard abitativi scadenti.

Spiegazione della valutazione in stelle di NaTHERS.

La maggior parte degli agenti non conosce nemmeno la valutazione

A complemento della mia ricerca, un recente progetto di ricerca sostiene il sospetto che gli agenti immobiliari non siano a conoscenza delle caratteristiche di efficienza energetica delle loro proprietà.

Environment Victoria ha reclutato volontari per condurre “acquirente segreto”sondaggi in stile con agenti presso proprietà aperte per l’ispezione in tutto lo stato. Ciò ha assicurato che i dati raccolti corrispondessero strettamente alle informazioni disponibili per altri cacciatori di case. I volontari hanno posto quattro semplici domande a 300 agenti, inclusa una domanda di follow-up a ciascuno “sì” risposta per aiutare a verificarlo.

La stragrande maggioranza degli agenti non è stata in grado di rispondere a nessuna delle quattro domande. Il sondaggio ha rilevato:

  • Il 91% degli agenti non ha potuto indicare la valutazione in stelle energetiche della casa
  • Il 68% non ha saputo dire se la casa avesse un isolamento
  • Il 46% non è riuscito a identificare alcuna funzionalità di risparmio energetico. Un agente ha elencato il “recinzione posteriore” come caratteristica di risparmio energetico.

Gli acquirenti segreti hanno scoperto che gli agenti erano ancora meno consapevoli dell’efficienza energetica quando affittavano case rispetto a venderle. Ciò è particolarmente preoccupante perché le case con le prestazioni peggiori in Australia, soprattutto in inverno, sono generalmente affittate e gli inquilini di solito sono meno in grado di migliorare le prestazioni energetiche.

La ricerca non suggerisce carenze morali da parte degli agenti immobiliari. Come ha scoperto la mia ricerca, sono “seguaci del mercato”. Piuttosto, i risultati suggeriscono la necessità di modificare le regole di mercato in cui operano gli agenti, per garantire risultati più equi per i cacciatori di case.

Perché è necessaria la divulgazione obbligatoria

La ricerca mostra che aumentare la classificazione energetica delle case esistenti a 5,4 stelle potrebbe ridurre le morti legate al calore del 90%. Le scarse prestazioni energetiche domestiche contribuiscono anche alle emissioni di gas serra residenziali pari al 19% delle emissioni totali del Victoria.

Chiaramente, problemi come questi derivano dalla scarsa conoscenza da parte degli agenti immobiliari dell’efficienza energetica e del suo impatto sul mercato immobiliare, insieme all’ignoranza di acquirenti e affittuari della classificazione energetica delle proprietà che stanno esaminando. I problemi possono essere superati solo se i governi statale e federale collaborano per rendere obbligatoria la divulgazione dell’efficienza energetica delle abitazioni nei punti vendita.

I proprietari di casa sarebbero quindi tenuti a fornire informazioni ad acquirenti e affittuari sulla classificazione energetica in stelle. I cacciatori di case potrebbero facilmente confrontare le prestazioni di tutte le case a cui sono interessati.

Tale trasparenza fornirebbe anche più opzioni ai proprietari. La divulgazione obbligatoria influenza le scelte abitative degli acquirenti. Le proprietà con classi energetiche più elevate sono spesso più attraenti e ottengono prezzi più elevati.

La divulgazione obbligatoria non è una panacea per migliorare le scarse prestazioni energetiche degli alloggi australiani, in particolare le proprietà in affitto che trarrebbero vantaggio da standard minimi. Tuttavia, la divulgazione obbligatoria è un elemento essenziale di una serie di politiche che i governi dovrebbero attuare per guidare la transizione verso case sane e a zero emissioni di carbonio.


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